Wat is een CPO?
De CPO-vereniging Volwaarde voor de Vecht is een vereniging van mensen die gezamenlijk een bouwproject ontwikkelen.
CPO staat voor “Collectief Particulier Opdrachtgeverschap”.
Het is dus een groep mensen die gezamenlijk opdracht geeft voor (de ontwikkeling en voorbereiding van) een bouwproject.
We leggen graag uit wat de verschillen zijn tussen aanschaffen van een appartement via een projectontwikkelaar en het meedoen met een CPO en, in het bijzonder, meedoen met de CPO “Volwaarde voor de Vecht”.
Het kopen van een bestaande woning of appartement via de makelaar laten we buiten beschouwing.
3 Opties
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit 3 opties:
- Kiezen voor kopen van een Projectontwikkelaar of aannemer (“uit de catalogus”)
- U kunt zelf een architect, aannemer en/of tekenbureau in de arm nemen, grond kopen en bouwen en
- U kunt deelnemen aan een CPO.
De tweede optie is een mooie keuze als het om een enkelvoudige “grondgebonden” woning gaat, maar bij een appartementengebouw is die optie niet reëel.
Wat overblijft is de keuze voor de Projectontwikkelaar of de CPO.
De projectontwikkelaar
Als u met een Projectontwikkelaar (soms aannemer of aannemerscombinatie) in zee gaat koopt U een appartement dat nog gebouwd moet worden. De Projectontwikkelaar heeft dan al gedaan waar ze goed in zijn: Het ontwikkelen van het project, meestal meerdere woningen of appartementen.
U krijgt dan een brochure met een uitvoerige beschrijving van het te bouwen object, vaak 3D-plaatjes of video’s en een zogenaamde v.o.n. prijs. Dat is de totale prijs “vrij op naam”, waarin alle kosten, incl. de BTW zijn opgenomen. U krijgt hooguit een beperkte samenvatting van het bestek.
Wel heeft de Projectontwikkelaar dan al veel ontwikkelingskosten in het project gestoken: Aanschaf van de grond of het verwerven van een kooprecht voor de grond, kosten voor wijziging van een bestemmingsplan, met inbegrip van bodemonderzoek, flora en faunaonderzoek, stedenbouwkundige inpassing, het verwerven van vergunningen waaronder de omgevingsvergunning, schone grond verklaring, etc.
Men heeft marktonderzoek gedaan, bouwtekeningen laten maken en technisch advies ingewonnen en men heeft een verkooporganisatie opgezet.
De Projectontwikkelaar verwacht de kosten daarvan door de verkoop terug te verdienen en uiteraard een winstmarge op te strijken.
De v.o.n. prijs lijkt veel duidelijkheid te schenken aan de koper en na aankoop hoeft de koper slechts rustig te wachten totdat het bouwwerk gereed is. De koper kan doorgaans nog kiezen uit een beperkt aantal opties, bijvoorbeeld voor tegels, badkamer en keuken.
Bij de aankoop zijn meestal de nodige clausules voor “meer- of minderwerk” opgenomen wat in de praktijk bijna altijd neerkomt op extra kosten.
Ook andere “kleine lettertjes” kunnen soms betekenen dat de v.o.n. prijs minder zeker is dan de brochure suggereert. De uiteindelijke kosten vallen dus bijna altijd hoger uit.
De CPO
Vooral wanneer u zelf wilt kunnen bepalen hoe uw toekomstig appartement wordt ontworpen en er uit moet gaan zien en u minder afhankelijk wilt zijn van wat anderen al voor u hebben bedacht, sluit de planontwikkeling in CPO-verband daarbij het beste aan.
Door in een kleine vereniging gezamenlijk op te trekken, wordt niet alleen recht gedaan de eigen wensen, maar worden ook kosten uitgespaard. Op veel plekken elders in het land zijn voorbeelden van succesvolle CPO’s, zie bijvoorbeeld https://bouwenineigenbeheer.nl/dit-is-cpo/.
Dit overzichtje zet voor U de verschillen tussen “kopen uit de catalogus” en een CPO op een rij.
