Statuten
Klik hier> voor onze Statuten en
Huishoudelijk Reglement
Klik hier> voor ons Huishoudelijk Reglement NB Per 3 jan 2022 geactualiseerd
Splitsingsakte
Op 18 oktober 2024 is de Splitsingsakte, verplicht voor appartementengebouwen, bij notariskantoor Vechtstede Notarissen gepasseerd. In de Splitsingsakte worden de rechten en plichten van alle eigenaren geregeld. Hiermee is ook een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nr 95393099.
De inhoud van de Splitsingsakte is opgesteld door de CPO-vereniging in overleg met de notaris. De akte is echter nog gepasseerd door de oorspronkelijke eigenaar van de grond, t.w. Woningbouwvereniging Vechtdal Wonen. Hierdoor konden de individuele aandelen in de grondaankoop direct op naam van uiteindelijke appartementseigenaren worden gesteld.
Klik hier> voor de Splitsingsakte
Verdeelsleutel
Omdat alle appartementen onderling verschillend zijn qua grootte, dakterrassen / balkons, uitzicht, etc. is er, toen het ontwerp klaar was, door twee onderling onafhankelijke makelaars een verdeelsleutel voor de zgn. “Stichtingskosten” (alle kosten van grondaankoop, architect, leges, adviseurs en bouwkosten) opgesteld. Deze verdeelsleutel is ook de grondslag voor de toedeling van de algemene kosten (verzekeringen, onderhoud, etc.), ook bekend als de VVE-servicekosten.
De verdeelsleutel ligt vast in de Splitsingsakte van de VVE (art 8) en blijft ook in de toekomst bepalend voor de toedeling van deze VVE-servicekosten.
De toekomstige verkoopprijs van een appartement is uiteraard afhankelijk van vraag en aanbod op de huizenmarkt waardoor de onderlinge verhouding van de waarde per appartement kan veranderen. De verdeelsleutel wordt daardoor echter niet gewijzigd. Ook toekomstige WOZ-waarderingen zullen geen invloed hebben op de verdeelsleutel voor de servicekosten.
NB Wijziging van de verdeelsleutel kan alleen plaatsvinden door wijziging van de Splitsingsakte, waarvoor instemming van alle eigenaars of tenminste 4/5 gedeelte van de stemmen vereist is (zie art 65 van de Splitsingsakte).
Plan van Aanpak:
In dit document beschrijven we ons Plan van Aanpak en hoe we de werking van de Reglementen in de praktijk voor ons zien. (Actueel per 31-8-2024).
NB Omdat de bouw inmiddels van start is gegaan is dit Plan inmiddels als “voltooid” te beschouwen.
